以屋換屋 3年大賺200萬


Mandy專挑好地段 先租再售兩頭賺
2009年07月14日地產王

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Mandy買下位在忠孝SOGO百貨後方的16坪小套房,鄰近百貨商圈、捷運忠孝復興站,生活機能充足,出租效益高。林鼎皓攝 圖片: 1 / 1

【余佩樺╱台北報導】「以屋換屋」是Mandy投資房地產的法則,透過這種方式,不但為她賺進200~300萬元、還掉貸款之餘,還能購入位於忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。小套房面對瑠公公園又鄰近百貨商圈、捷運忠孝復興站,出租效益高,成功替她每月賺進2.4萬元租金。

眼明手快
早在30年前,Mandy在木柵買了第1間房子,市價80萬元。她說,那時買房很單純,只是為了自住,而後同樣在木柵下崙路上,又買下2層樓共78坪的預售屋,當時以350萬元購入後出租,每月租金3.5萬元,此時出租商機正在她心裡開始發酵。
之後的換屋,主要是為了方便小孩就讀中正國中,於是她將下崙路的房子以1300萬元售出。並在1991年買下杭州南路上約28坪的房子,當時以875萬元購入,住了幾年後小孩長大需要大一點的房子,便在1994年以1075萬元售出,「以屋換屋」替她賺進200萬元。

捷運站周邊租金高
Mandy說:「選擇標的物絕對不能遲疑,倘若有了遲疑,好地點被買走,錢同樣也就被別人賺走了。」像杭州南路這間房子,離學區、自由廣場不遠,周邊生活機能、交通皆便利,只花10分鐘她與她先生就決定買下,並在適時時間點賣出,才能成功獲利。
成功將房子轉賣脫手替她賺進財富外,當然Mandy也不忘留意出租商機。就在2004年,用賣屋賺來的錢和她先生的部分退休金,以510萬元買下位在忠孝SOGO百貨後方16坪的小套房。
她分析:「此房屬於大安區,住家旁即為百貨商圈,加上又鄰近捷運忠孝復興站,要出租絕不會是難事。」這間套房為1房1廳1衛,內還有1個小廚房,格局方正為坐北朝南,由於邊間採光很好,出租每月租金2.4萬元。
一步步鋪路的Mandy,了解到買下捷運站附近的房子規劃出租,除了較容易取得高成數房貸外,也是影響租金收入的關鍵。於是她再度加碼投資,買下位於復興北路上1間約40坪的房子,內部她隔了5間小套房,出租給上班族。加上捷運南京捷運站的交通便利優勢,讓她每間租金開到1.8萬元,租客還是絡繹不絕。

小降租金穩定租客
她提到,租屋客層鎖定的是上班族,而非學生,上班族支付租金的能力比學生好。現在景氣不好,她也將租金做了些微調整,每間租金為1.5萬~1.8萬元,雖然金額相對減少一些,但至少不會有空屋率問題,再者也可穩住這筆租金收入。
投資房地產,Mandy認為選擇好地段絕對是不敗法則,她建議盡可能要選擇接近市中心,或是交通便捷的地段,如此才能吸引租客,日後轉售,買家意願也才會高。

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