買法拍屋 3成自備款較佳


 

受金融風暴波及,不少人繳不出房貸,只要3個月未繳房貸,就會被銀行查封,1年內經送審、查封、假扣押,就會遭到法院拍賣;法拍屋約市價6~8成,不少民眾想進場撿便宜,但專家建議,因得標價通常高於底標,且銀行代墊款最多達8成,民眾應準備3成自備款較保險。

大撿便宜
華邦資產公司協理吳思萱表示,近年有不少房屋遭到查封,市場上已出現不少法拍屋,若民眾要進入法拍屋市場,趁機撿便宜,首先須備妥法院公告底價的2成作為保證金,若無得標,法院會當場退還保證金,若得標後,拍定者須在7日內繳清得標金額。」

代墊利率約6.3%
以公告底價為1000萬元的案件為例,民眾即須備妥200萬元保證金,若最後以1100萬元得標,7日內須湊齊剩下的900萬元;目前有聯邦銀行、板信商銀等業者,提供代墊款服務,可代墊得標價7~8成,吳思萱說:「由於得標價會高過底價,且銀行最多代墊8成,拍定人自備款約3成較保險。」
聯邦銀行消費金融部主管表示:「銀行代墊款年息為6.3%,每百萬元每月利息約5250元。」且至權狀過戶前,會收取1個月的利息費用,直到取得權狀後,才轉由銀行貸款;貸款時,可轉向利率較低的銀行申請,目前利率約2.8~3%,貸款額度7~8成。
法拍屋不論房屋、住辦、店面、土地等不動產,或是交由台灣金融資產服務公司投標的「金拍屋」,以及銀行自行拍賣的「銀拍屋」,拍賣流程均相同,所須備妥款項細則也相同,但因購買法拍屋較一般房屋複雜,不少人選擇委託代標業者代為投標。
不過,隨著法拍市場競爭日益激烈,代標業者也愈來愈多,素質則參差不全,代標業者指出,從代標至交屋,一般約收取3~5%的服務費,視案件有別,但超過即不合理,而合法經營的代標公司,若未得標時,不會額外收取車馬費等其他費用,民眾須注意,勿上當受騙。

 點交與否牽動底價
不少人認為買法拍屋可以撿到便宜,但是進場標售很容易,點交時常出現問題。法院在公告拍賣案件時,即會載明是否點交,不點交的房屋底價低廉,但是交屋問題層出不窮,除了俗稱非法侵占房屋的「海蟑螂」,非法要求搬遷費外,租約未到期的房客,還有借款給債務人的錢莊等,都有可能阻礙房屋「點交」。
至於可點交的房屋,因多為債務人自住,較為單純,但標價也相對較高。

廣告

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com Logo

您的留言將使用 WordPress.com 帳號。 登出 / 變更 )

Twitter picture

您的留言將使用 Twitter 帳號。 登出 / 變更 )

Facebook照片

您的留言將使用 Facebook 帳號。 登出 / 變更 )

Google+ photo

您的留言將使用 Google+ 帳號。 登出 / 變更 )

連結到 %s