15種買了後悔的房子


Yahoo!奇摩 (2011-05-09)

Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜

在一個風和日麗的午後,和仲介先生約好去看為你精心挑選的幾個物件。天氣很好,微風徐徐,熱情的仲介先生利用走路的時間大致說明附近環境,公園就在旁邊,捷運只有300公尺……。一切感覺多麼美好,但真的買下手住進去之後,真的是這樣嗎?

1.大怪物滋滋叫

請留意附近有沒有高壓電塔或高壓電線通過。打開窗戶,將頭伸出去看時,別忘了伸長一點,往左右大角度仔細觀察,附近有無高壓電塔的蹤跡。雖然目前醫學上還沒有100%確認高壓電塔對人體有害,姑且不論心理作用的影響,高壓電塔有時會滋滋作響,如果距離太近,這聲音不但影響每日的睡眠,對日常生活也造成干擾。「政府說會遷走!」仲介業者的官方說法通常都是這樣的,要不要相信還是看各位囉!

若附近有電塔,別忘了確認與住家的距離。

2.小心「空中的中空之城」

筆者曾去看過一個物件,屋主和仲介信誓旦旦地說突出的一塊是陽台加蓋,底下是原本建物的水泥底。該物件樓層很高,到樓下往上一看,因為很遠,不容易發現,但仔細一看,所謂「原本建物的水泥底」大概只佔了陽台外推的一半,另一半竟然是用鋼架架出來的,真的是名副其實的「中空之城」,這樣的房子你敢住嗎?難怪剛才屋內明明東西堆積如山,屋主卻不敢在那突出物上頭放東西。

還有一種常見的電磁波裝置叫做「基地台」。圖中這塊白色圓柱狀,裡面就有大大小小、數個基地台,用板子圍起來後,一般人根本看不出裡面是什麼!屋頂上若有不明突出物,還加上許多接出來的管線,就應特別留意。

3.學校在旁邊,噪音也在旁邊

有些物件標榜「面學校」,當然好處多多,不僅小孩上學近,面對操場景觀好,還有學校的綠樹清靜空氣。但有一點不可不慎,房子的位置,是不是正好會接收到每小時的打鐘聲、早上升旗的廣播聲,以及學生下課在操場嬉戲的喧鬧聲?週末學生放假,總算能好好休息了,偏偏很多學校會出借校園辦活動。即使平日上下課鐘聲和廣播聲,校方會刻意約束音量不要太大,但出借辦運動會、園遊會或競選造勢活動,校方就管不了,那聲音之大,簡直是惡夢。

4.省去裝潢費,多了修繕費

髒髒舊舊還漏水的房子一定不容易賣出去,你我看了都不會喜歡。賣方將房子整理後再拿出來賣也是非常合情合理的,但是這個「整理一下」就大有學問了。賣方的整理究竟是「維修」還是「遮掩」,買到這兩種房子就是天堂和地獄的差異了。所謂維修的房子,就是屋主先自行把漏水、壁癌、破舊的磁磚、牆壁都粉刷好,可能管線也都換新了,很有誠意地出售,遇到這樣的物件算是非常幸運。但市面上常常看到的卻是「遮掩」型的裝潢,用木板把漏水壁癌的牆壁封住、破舊地板上直接鋪上塑膠地板、管線換過但是材料不好……,廚房裡面沒有半個插座,請問要如何使用烹調電器?甚至還有看來美輪美奐的浴室,地板排水孔竟然是假的!這些小地方很容易被忽略,卻會造成生活的大不便。要怎樣判斷到底是哪一種裝潢?有些基本法則可以參考——遮掩裝潢常用「皇家吊燈」、牆壁天花板全用木板封住、地板常用塑膠仿石英磚。當然這並不是絕對,賣方究竟有沒有遮掩什麼只有他自己最清楚,所以有些人索性不買過度裝潢的房子。

太潮濕,敲掉裝潢才看到鋼筋都已經外露。

5.好個聞香屋

這麼好的地段,還三面採光,單價就是比周圍同質物件少了5萬,這麼划算的房子當然要去看!一進門,仲介就拉著我們介紹這裡交通有多方便、空間多好利用……。在房子裡到處走走,打開緊閉的窗戶想看看附近環境,一打開發現,這棟房子三面全都對著鄰棟的廚房!三面算一算,大概有十幾條油煙孔全都張大眼睛對著我們。仲介也只好苦笑說:「這棟房子還有一個好處,就是傍晚很香。」

6.有每天出國嗎?

跟仲介說拜拜後,在附近多晃10分鐘,才發現這房子正好在飛機的航道下,每隔20至30分鐘,就會有飛機經過轟轟作響。尤其是離機場較近的地方,飛機高度越低,噪音越大。除非常常出國的人,否則實在沒必要一定選在機場附近;而且切記:看屋還要在附近多待一下!

7.氣密窗、隔音材不是萬靈丹

上述分享了很多容易忽略的噪音問題,通常大家會從仲介那兒得到一個答案:「裝氣密窗就聽不到了。」的確,大部分的生活噪音可以用氣密窗和隔音材解決,但如果這噪音是持續的,難道一年365天都要關上窗、開著冷氣生活嗎?窗戶緊閉又沒開空調的狀況下,空氣不流通,室內二氧化碳濃度過高,對身健康非常不好,千萬要三思。

8.千金買房,萬金買鄰

這是最不容易在看房子的時候看出來的,但有時候「問」可以幫你過濾掉不佳的物件。附近鄰居的職業是什麼、有沒有日夜作息顛倒的鄰居(半夜或凌晨進出,開關門、講話聲、電話聲,甚至是洗衣機的聲響都會讓人受不了)、樓上有沒有小孩愛亂跑跳或動物叫聲、一樓是不是鐵工廠、附近有沒有亂排放油煙的餐廳、同一棟樓有沒有所謂「日租套房」(不但進出份子複雜、環境整潔也不容易維持)……。除了自己觀察之外,如果是大樓物件,管理員也是很好的詢問對象。其他像是樓梯間、電梯是否整潔、鞋櫃有沒有亂擺等,都可以看出大樓的管理是否落實,有自愛的鄰居可以省卻不少麻煩。不過就算買屋時這些都注意了,還是會有「出槌」的時候,筆者住家樓上的住戶因工作關係搬走,把房子租出去,遇過半夜開party的房客、每天回家高跟鞋叩叩叩的房客,現在的房客則是每天走路有如千斤重,早上他幾點起床我都一清二楚。所以,鄰居們最好都是自住戶,才不會常有人在搬家,常搬家公共區域的損壞率也會較高。這部分可以從社區公佈欄看出一二,如果貼著一大堆出租廣告,就要多考慮一下。

樓梯間乾淨與否,是觀察鄰居的指標之一。

9.基本風水自己先看

許多年輕購屋族,因為預算有限又不想住太小的房子,便會往格局較為不方正的屋子去尋找。無論你信不信風水,請記住兩個大原則:
1.以一般居住角度來看是否舒適
2.空間是否有所浪費

比如說,「畚箕屋」(前寬後窄,形似掃地用的畚箕),在風水上認為財富會往外流出、留不住。如果單以居住的角度來看,一進門很寬闊,但越走越窄,長期居住會讓人產生壓迫感。面對高架橋的「攔腰煞」,不但噪音和廢氣擾人,一開窗就看到一條橫槓在眼前的橋,當然不爽快。又如形狀多邊的房子,常有許多不易利用的死角,若無法以裝潢巧妙利用,等於花錢買到無法使用的空間。

其實,你我都可以自行看生活風水,最基本就是看屋時,這房子讓你感覺是否舒適,有沒有感覺「有志難伸」、有沒有空氣不流通或風太大的問題,都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。

高架橋容易形成攔腰煞,房屋的形狀也以方正為最佳。

10.好漢坡練身體

「電子地圖一拉,真的只有300公尺!」別忘了親自走一遭,從捷運站走到物件位置,看看有沒有所謂的「好漢坡」,可別入住後才發現每天上班都得爬一個比走1公里還累的好漢坡。除非你是打定主意要利用這練身體,否則最好親自勘查附近地形。

11.沒有窗戶的房子

筆者看過一個非常神奇的房子,竟然沒有半個窗戶,不過價格便宜、附贈全套空調設備,浴室也附贈乾燥機。但總得考慮停電怎麼辦?電費是否會很驚人?一年365天都靠空調,對健康是否良好?最可怕的是,當空調壞掉的時候,要先去住旅社嗎?

12.陽光屋陽光很多嗎?

通常「陽光屋」指的就是「地下室」有部分採光的房子。地下室的優缺點這兒就不多說,濕氣重是一定的,但便宜也是一定的。這類物件通常不會很好轉手,若只是因為預算問題打算先買個低價產品的人,除非真的不介意長期住在地下室,否則不建議將陽光屋當做過渡時期的房子。

13.天花板高度過低

進入一間房屋,東看西看,小細節都仔細檢查,但最常被忽略的就是天花板。抬頭看看天花板,號稱挑高3米6,是加上樓板還是扣掉樓板?而一般高度的物件,天花板有沒有過低,讓人產生壓迫感?一般而言,舒適的高度至少要有2.6米以上(不含樓板),長期居住才不會有壓迫感。若是有自動灑水頭的建築,也要注意灑水頭的高度,以免天花板做起來之後才發現所剩的高度其實很低。

14.有捷運卻不能坐?開車上班卻大塞車?

離市區稍微遠一點的捷運,就算是捷運宅也可以用比較合理的價格買到。有人實際入住時才發現,因為這10年來蓋在郊區捷運站附近的大樓林立,每天上班時間要進市區的人數爆增,到了上班尖峰時間,竟然會有「擠不上捷運」的狀況發生,甚至要去對面先往反方向坐幾站再坐回來,才搭得上車!有的路段,離峰時間開車可能只需要5分鐘,但尖峰時間卻要塞30分鐘以上!建議在下手之前,最好親自確認一下,在「上下班時間」嘗試坐捷運、搭公車或開車,了解一下當地的交通狀況是否合理。

想買捷運宅,請在不同時段試搭捷運,了解車班能否消化人潮。

15. 超便宜先下斡不然買不到?

如果你已經開始看屋,應該對以下這些話不陌生:「這間真的是超划算,已
經有好幾組在出價了,我怕你會買不到,要不要先出個價,我趕快去幫你跟屋主
談……。」過了幾分鐘就聽到電話鈴響:「有兩組買方明天要來看嗎?我這邊也有一組誠意買方……」然後回頭跟你說:「這個物件真的很搶手!」當你表現出很有興趣,問對方底價是多少時,仲介則回答:「有人已經出過800萬斡旋,但屋主不肯賣,如果你要下斡的話,可能最少要820才有談的空間……。」

筆者身邊有個案例,有位同事「第一次看屋」,就阿殺力的下了30萬斡旋金,而且屋主當日就同意出價。他後來才發現,那物件每坪比附近行情價不合理地貴了很多,向仲介請求撤回,但屋主堅持要他履行合約。他愁眉苦臉地問大家怎麼辦,那是他畢生的積蓄,他不想花這麼多冤枉錢買貴,也不想被沒收斡旋金。這位同事運氣很好,我們拿他的合約書仔細一看,對方不小心把「出價」欄的「300萬」寫成了斡旋金的「30萬」。因為仲介的失誤,這位同事總算全身而退,但也嚇出一身冷汗,直呼以後再也不敢這麼大意了。

建議親自確認上下班尖峰時刻的通勤路途,會不會大塞車。

用「刪去法」取代「感覺法」買屋

(本文出自三采文化出版《跟著寶屋鑑定團投資鑽石屋》,主講人Yahoo!奇摩房地產頻道製作人 溫芳瑜 )

這些看屋容易忽略的細節,並不是教大家遇到這樣的房子就不要買,有些項目並非每個人都那麼介意,便可以拿來當做議價的籌碼。從開始看房子起,把個人介意的項目條列出來,想到什麼就列在自己的筆記本上,之後看屋可以逐條檢核。買房子除了緣分之外,建議各位用「刪去法」,找出不適合自己的項目,再去評估是否值得買。千萬不要用「感覺法」,因為美好的感覺可以營造;還要記得時時提醒自己,千萬不要看到漂亮的外表就衝動下訂。無論是新成屋或是中古屋,要拿來自住的房子,大多數人一住就會是很多年,千萬別忽略許多跟生活舒
適度息息相關的小地方。中意的房子,一定要多看、多聽,雨天來、晴天來,並且多待幾小時,眼觀四面,耳聽八方,想想一天24小時之中附近有什麼,週一到週日附近的環境又有什麼活動。試想,買個幾千元的3C產品可能都花好幾天研究,更何況是花千百萬的房子呢!?

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