北市 南港交通便利 文山房價親民 | 地產王 | 蘋果日報


北市 南港交通便利 文山房價親民

賣掉舊屋 1500萬住3房新大樓

2008年 10月25日

【簡明葳╱台北報導】不少民眾受限於經濟能力,首次購屋只能屈就於市郊或舊公寓,但隨著新婚、小孩誕生等居住需求的改變,開始興起換屋念頭。這類稱之為「首換族」的族群,多為年齡30~40歲的青壯年,較偏好生活便利、近學區的3房產品,而在台北縣、市的部分區域,若將舊屋賣掉當自備款,前2年只要月付約1萬元,就能輕鬆換新屋。

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輕鬆換屋

其中,台北市的內湖、南港、文山、北投等區,因房價相對低廉、總價1500萬元即可買到3房新大樓,成為受到首換族青睞的區段;以台北市今年平均房價每坪35.1萬元計算,首換族賣掉現有的30坪舊屋,並利用售屋所得約1053萬元當自備款,不足部分搭配政府優惠房貸與銀行指數型房貸,換屋前2年的每月房貸負擔甚至只要約1萬元。
住商不動產明湖加盟店店長林文富表示,內湖區因為科學園區帶來大量就業人口,購屋需求穩定,其中,東湖地區因發展早,生活機能成熟,雖地理位置距離瑞光路科學園區較遠,但房價相對便宜,加上有明星學校明湖國小、國中,以及採新穎美式教育的南湖國小,學區周邊最受歡迎。
當地35坪含車位的新成屋3房大樓,總價即約1500萬元,但若不喜歡大樓的公設比太高,也可選擇購買舊公寓,總價甚至只要550~650萬元。

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南港重陽路新大樓多

帝利建設經理朱天強表示,內湖捷運即將於明年通車,區內沒有市中心的擁擠感,很容易吸引換屋族群,除價格便宜的東湖地區之外,內湖其他地區巷弄內非大坪數或豪宅的大樓,開價約每坪40~50萬元,若不買車位,1500萬元也可買3房。
東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐表示,南港重陽路上新大樓林立,因屬純住宅區、環境好、總價不高,加上交通建設利多,對首換族也相當具吸引力,總價1500萬元可買「慾望蘇活」、「慾望西城」等社區,但如華固建設(股票代號:2548)推出的「卡地雅」、「溫哥華花園」等社區,則因建商品牌拉高房價,3房含車位產品約1700萬元起,結構中的「富仕館」,1500萬元甚至只能買到27坪2房。

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北投預售每坪36萬

東森房屋行銷企劃處公關張漢超表示,文山區以木柵路為主幹道,與其平行的木新路,由於鄰近河濱公園、景美女中,也很適合首換族,非臨景美溪、道南河濱公園的重劃區內住宅,房價較親民,例如興隆路二、三、四段巷弄與福興路等次要幹道,1500萬元也可買到3房新大樓。
至於北投區因多為山區,復興崗一帶地理位置較為偏遠,近2年預售案單價36~38萬元,價格相對便宜,該區有捷運淡水線行經,開價甚至低於板橋、永和等台北縣一級區段,若想從台北縣換屋到台北市者,購屋門檻較低,但除了捷運站外,機能稍嫌不便。

南港 華固富仕館 擁光纖到府

捷運昆陽站旁多為舊公寓,重陽路重劃區為最近的新興住宅區,「華固富仕館」位於重陽路重劃區內角地,臨30米向陽路與12米向陽路196巷,距離捷運昆陽站約700公尺,步行須約10~15分鐘,搭公車轉乘2站可達。建物地上12樓、地下3樓,1樓挑高4.2米,規劃5戶店面,2樓以上樓高均為3.6米,主力產品為27~42坪2~3房,社區內統一建置光纖到府,由建商免費提供中華電信寬頻上網服務1年,總價1500~2500萬元。
單價:每坪52~56萬元
坪數:27~42坪
戶數:71戶
類型:大樓
公設比:30%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位220~230萬元、機械車位150~160萬元
方位:南北向
GPS座標:經度:121゜35′37.7〞緯度:25゜3′25.7〞
洽詢電話:(02)2788-8899
資料來源:華固建設

 

北投 青茵樂 近捷運復興崗站

「青茵樂」位於北投區崗山路,距離捷運復興崗站不遠,步行約10~15分鐘可達,基地前方目前為空地,部分戶別2樓以上可享綠意,產品規劃2房、2加1房。全案由宏巨建設投資興建,A戶3面採光,B、C戶2面採光,B戶2樓以上面對綠地,有較大棟距,C戶2樓以上可略見關渡平原景觀。
標準層單層3戶共用1部電梯,可2戶合併成42坪,頂樓有2戶樓中樓,分別為35坪與42坪,每戶須購買1個車位,全案結構體已完工,自備款2成。
單價:每坪35萬元
坪數:21、29坪
戶數:18戶
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:機械車位90萬元
方位:西北、東南向
GPS座標:經度:121゜29′13〞緯度:25゜8′28.4〞
洽詢電話:(02)2894-1058
資料來源:尚點實業

 

文山 文山敦品 25%低公設比

「文山敦品」位於文山區福興路108號旁巷內,接待中心位在福興路23號,由和新金融與金和裕開發投資興建,訴求25%低公設比,以及在台北市幾乎找不到的3字頭單價,2房總價1110萬元,3房最低總價1250萬元。
建物採品字型設計,單層規劃3戶,戶戶邊間,擁3面採光,全區零店面。基地面積258坪,預留75%的空地規劃前、後院,社區採感應指紋辨識門禁系統,規劃坪數24坪、28坪,最大可合併至57坪。全案2010年完工。
單價:每坪38~39萬元
坪數:24、28、57坪
戶數:38戶
類型:大樓
公設比:25%
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位160~180萬元
方位:坐西朝東、南北向
GPS座標:經度:121゜32′59.5〞緯度:24゜0′24.9〞
洽詢電話:(02)8663-2388
資料來源:東日團隊

 

內湖 帝利極峰 近美麗華商圈

「帝利極峰」位於文湖街21巷底,面8米計劃道路,步行5分鐘可達文湖國小,10分鐘可達捷運劍南路站,距離大直美麗華商圈不遠,文湖街小吃店家不少,生活機能便利。
社區無店面,周邊有萬坪自然保護區、畚箕湖公園綠地繚繞,部分戶別可享景觀,規劃1戶透天、4棟大樓住家,大樓規劃21~48坪2~4房,共68戶,透天為帝利建設公司董事長自住,全案訴求建材等級提升,總價1100~3000萬元,預計2008年12月開工,工期2年,銀貸8成。
單價:每坪55萬元
坪數:21~48坪
戶數:68戶
類型:大樓
公設比:26~28%
樓層:地上7樓、地下3樓
停車位售價:機械車位100~115萬元、平面車位180~200萬元
方位:各方位均有
GPS座標:經度:121゜33′35.6〞緯度:25゜5′27〞
洽詢電話:(02)8502-2001
資料來源:冠龍廣告

 

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左鄰右舍
看好南港3鐵共構潛力

我住在重陽重劃區周邊已經半年了,看上這邊的低總價訴求,我有不少朋友在這附近買屋,看好南港區3鐵共構潛力,南港軟體園區應該會像內湖科學園區一樣,因為購屋需求帶動房價。
但是內湖園區周邊的房子總價動輒3000~4000萬元,南港的價格比較容易讓人接受,不過我家中有4個人,若現在要用1500萬元在台北市買新房,可能坪數會太小,區域也比較偏僻。

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專家意見
可尋急售物件 撿便宜

文山區軍公教人員多,且區內有不少登山步道,很適合喜歡山居的居民,內湖區雖然多中大坪數換屋型產品,但是由於單價攀升,近來零星個案有往小坪數發展的趨勢,而南港重陽路上則為純住宅區,吸引不少名人進住,北投區單價不高,首次換屋可換到40坪大3房。
除上述4個區域外,其實每一個行政區內,都有相對便宜的區域,若不喜歡南港、北投、文山等偏遠區域,喜好市區便利機能者,例如大同區與萬華區內,若能尋到屋主急售的物件,消費者也有可能撿到便宜。

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