買預售屋 細算工程款交期


買預售屋簽約前,務必了解工程款金額與付款間隔時間。董孟航攝

部分建案工程款付款時程是依照工程進度,但付款間隔時間須超過20天。

買預售屋 細算工程款交期

佔總價15~20% 施工超前加速繳款

2011年 10月08日

【蔡致仁╱台北報導】買預售屋的好處是不必一次拿出3成自備款可按工程進度分期繳款,降低民眾購屋壓力,但專家建議,購買預售屋的民眾,簽約時應細算每筆工程款的交款日期、間隔時間及金額,以免超出付款能力而慘遭斷頭。

一般來說,購買預售屋若約定貸款8成,則簽約及開工款大約佔購屋總價5%工程期佔總價15%不等,但付款方式因建案而異,如有些建案工程款是按月交,有些依施工進度,後者可能發生因施工進度超前,1個月須繳2~3次工程款的情況。

每次付款應間隔20天

今年5月1日生效的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已明確規定,應依工程進度與付款明細表在完工後交款,而且每次付款間隔日數應在20日以上
太平洋房屋契約部與加盟事業體協理蕭朝陽表示,民眾須注意契約中付款明細表訂的時程是否符合規定。一般而言,建商會在交款日前10天到2周寄出通知單。
為減少買預售屋風險,民眾也須注意有無履約保證。蕭朝陽指出,現在最常用的是「價金信託」制度,在銀行設立專款專用的帳戶,民眾每期工程款由銀行保管,按信託契約規定交付給建商,保障民眾權益。
預售屋的定型化契約包含違約規定,購屋人應仔細研讀,了解建商或民眾違約時的賠償方式。目前行政院消保會的契約範本規定,如果建商違約,應退還民眾已繳的錢,並賠償違約金,違約金從總價15%到已繳價款為限。

中斷繳款沒收上限15%

反之,民眾付不出工程款或其他原因違約,建商最多可沒收總價的15%,如民眾繳交的定金與工程款不到15%,就以已交金額為上限。
預售屋工程款雖可分期,但繳款方式仍由建商與購屋人約定,專家提醒,應確定契約工程款付款時程與金額在可負擔範圍。
上海商銀個金部行銷企劃經理馬婉瑜表示,不建議民眾申請信用貸款來付工程款,因為信用貸款利率較高,而且交屋後,又得繳交房貸,變成雙重負擔。
想買預售屋的民眾應謹慎評估己身財力與信用狀況,且做好財務規劃,最理想的狀況是決定買預售屋時,積蓄已足夠支付自備款,如想買800萬元的房子,存款已有160到240萬元,而且信用紀錄良好,確保未來可申請足額7~8成房貸。

預售屋工程款注意事項

項目/說明
˙金額:工程款約佔預售屋總價15%
˙時程:建案開工後開始繳,長短依案量與施工進度不等,粗估1~2年
˙間隔:每次繳款時間應相隔20天以上
˙財力:應準備好足夠的自備款再購屋
˙信用:信用紀錄良好可申請到足額貸款,不會因為成數不足,臨時補足差額
˙違約:注意契約罰則,付不出工程款可與建商溝通延長時間,或委託房仲轉賣

資料來源:《蘋果》採訪

發表迴響

在下方填入你的資料或按右方圖示以社群網站登入:

WordPress.com Logo

你正使用 WordPress.com 帳號留言。 登出 / 變更 )

Twitter picture

你正使用 Twitter 帳號留言。 登出 / 變更 )

Facebook照片

你正使用 Facebook 帳號留言。 登出 / 變更 )

Google+ photo

你正使用 Google+ 帳號留言。 登出 / 變更 )

連結到 %s