顏嘉樂舊屋觀察學 買進超值博愛特區


撰文∕蕭合儀

顏嘉樂,台灣女演員,國立臺北藝術大學畢業。從2004年ebay打破蟠龍花瓶的唐太太的角色中脫穎而出,又模仿前101董事長陳敏薰,讓她一炮而紅,直至2010年參與作品超過10多部,代表作有《微笑PASTA》《命中注定我愛你》,積極活躍於電視影劇圈,且於果陀劇團《巴黎花街》等多部舞台劇劇作。

顏嘉樂重視個人的抒壓空間,對買房細節很講究

多方評估,從大台北中古屋下手

「身為一個演藝人員,我期待擁有自己私人空間,當心情上有壓力的時候,才能有抒發的空間。」顏嘉樂認真地說。於六、七年前,顏嘉樂開始投注於演藝事業,專注在演技的雕琢上,不想情緒表現讓父母擔心而決定從新店老家搬遷出來,初期,考慮到陪伴家人的問題,僅委託周邊仲介找房子,但是,卻遇上新店捷運站沿線大幅炒作,不論新舊房屋房價一坪均站上30萬,讓她遲遲不敢出手。

最後,在張羅了大半年的東奔西跑後,她一路在仲介的帶看下,從新店看到台大、師大,也從和平東路看到和平西路,不僅僅比地段、比機能、也比價格,最後在和平西路以及中華路口,終於找到格局方正、適合自己的房子。

和平西路與中華路口老舊公寓林立

省錢投資,擁有自己的快樂窩

為什麼顏嘉樂,最後會選擇這個地點呢?顏嘉樂表示,他是個不開車的人,所以交通是她主要的考量。而且她從小就愛省錢、存錢,規定自己每個月只花3000元,省下來的錢就投資房地產,最後她終於擁有一間中正區的20年中古屋,擁有自己的快樂窩。

走路五分鐘可以到達的小南門捷運站以及西門町捷運站

談起找房子獲利的過程,顏嘉樂樂天地說:「其實我真的是運氣好。一開始我並沒有設定特殊的投資標的或是理財目標。主要是以交通為主要考量,畢竟我們是一般自住,找一個自己的家,更要適合自己的需求,但是後來我的仲介跟我說,我雖然住在和平與中華路口,但是我這邊仍然是算博愛特區,一路之隔,相較萬華區,漲幅較為可觀。」

除了好物件,更要重視仲介軟服務

顏嘉樂表示,他很慶幸他當初的仲介評估十分客觀,讓他不再堅持物件條件以及位置,傻人有傻福,買到好房子。其實,他是滿懷期待在新店區買屋的,所以,他委託老家隔壁加盟店的仲介,但是,一路看屋的過程,讓她了解到一件事:與仲介交手,與其過度期待好(預期中)物件,不如更重視仲介的軟性服務以及建議。

中華路的兩側,中正區的價格遠遠高於萬華區

什麼是仲介的軟服務呢?

首先,要了解客戶客戶的需求,例如:嘉樂為自住,所以挑選地點與舒適,要統一評估。進而,是客戶狀況找出區域中適合的物件,最後一點,最為重要,要懂得針對物件作分析評估。比方說:嘉樂的房子雖然是25年老舊房子,22.89坪,公設比才3坪,不僅管理費才1400元,格局也頗為方正,高樓景觀還可以遠眺植物園,生活機能方便,雖然不是在她一開始所設定的區域,卻非常符合居住的特性。

距離和平醫院只要十分鐘醫療方便,還有便利的公車站牌

舊屋觀察學,一眼看透大樓管委會

想起當初看遍大小屋的經驗,顏嘉樂說:「買舊屋,一定要挑好的大樓管委會!」購買老房子也可以挑到好環境。購買老房子要知道管委會有沒有做事,有沒有經營能力。

顏嘉樂表示,投資舊公寓,大樓管委會很重要

那舊大樓的屋況要如何看呢?以下顏家樂也提供我們幾個小訣竅:

首先,看大樓的外觀!從大樓外觀可以判別管理委員會優不優,因為好的管委會會定期清理外壁。

第二,先看搭乘電梯新舊程度!是否為有牌子的電梯公司?電梯可是每天進出的重要工具呢!如果管委會有在做事,電梯就會定期更換保養喔!

第三,看電梯內的公佈欄。公佈欄會透露相當多住戶訊息。例如:管理費是否繳交正常,若發現電梯內張貼公告中欠繳名單過多,就要小心了。而管委會要健全,管理費就需繳交正常,這是環環相扣的問題。因此,切記一定要看公佈欄,看看開會討論的議題,也就可以大概知道以後居住的環境品質了。

一樣是屋齡老舊的房子,透過大樓管委會的用心程度不同,也會相對影響到房子的居住品質以及銷售價格。所以,如果一棟老房子,但是它硬體以及軟體的設備仍然不斷在更新,這樣的房子就值得投資。

中華路上生活佳能佳,鄰近西門町以及大型超市

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