美麗華百樂園旁 5~10年新大樓 每坪60萬起


美麗華百樂園旁 5~10年新大樓 每坪60萬起

2011年 12月17日

封面故事
美麗華百樂園自2004年起,成為北部民眾欣賞跨年煙火的另一選擇,其位於台北市中山區大直重劃區,區內規劃棋盤式巷道與地下化電纜,街容整齊,多5~10年新大樓,每坪60~110萬元,想找便宜的中古屋可往重劃區外圍,北安路中古大樓每坪約50萬元。
採訪╱張琬聆 攝影╱黃競鋒

大直重劃區交通發達,開車15分鐘上中山高、北二高、環東快速道路與堤頂大道,經麥帥一橋過基隆路即到信義區,步行5分鐘到捷運劍南路站。除結合商場、摩天輪與電影院的美麗華百樂園外,尚有愛買、家樂福等大賣場,北安路上有大直傳統市場,亦可至西湖市場採購日常所需,或到濱江街挑選生鮮魚貨。區內多公園綠地,學區為大直國小、永安國小、濱江國中與國小

基河國宅較平價

想要近距離感受美麗華煙火的震撼,最佳位置在敬業一~三路、樂群一~三路間,敬業路往東看即是美麗華百樂園,區內以小坪數的套房為主力產品,5~10年大樓每坪60~80萬元,若為大坪數3、4房大樓,價格則提高至每坪80~100萬元。
樂群一~三路在美麗華百樂園的南面,該路段屋齡較新,主力產品為40~50坪3、4房大樓,屋齡5~8年,每坪80~110萬元,其中樂群一路近河濱公園,多豪宅產品,因主打河岸第一排,享有景觀視野,每坪150萬元起跳。
面對重劃區內高不可攀的豪宅,位於敬業三路與樂群二路間的「基河國宅」相形顯得平價,面北的戶別可直望美麗華百樂園,輕鬆在家坐看璀璨煙火。該物件詢問度與移轉率高,屋齡11年,每坪45~55萬元,永慶房屋美麗華店店長梁唐瑋表示,若是面河、1樓有庭院的戶別,每坪可達60~70萬元,價差極大。

公寓每坪30萬起

此外,鄰近重劃區的北安路、文湖街一帶,坐向朝西的大樓高樓層也可看到煙火,北安路以前為偏僻老舊地區,近年因臨捷運站而具便利性,區內大樓屋齡15~20年,每坪約50萬元,指名度高的「力騏麗琪」每坪行情68~70萬元,公寓屋齡29~32年,每坪38~40萬元,永慶房屋西湖店店長張耀徽表示,該區因屬最靠近美麗華與捷運站的公寓群,所以毫無釋出量。
文湖街因有福地,5年內中古大樓每坪僅40~50萬元,24~30年的公寓每坪30~35萬元;
內湖路一段10年內大樓每坪65~75萬元,26~32年的公寓每坪36~43萬元,愈靠南邊內湖科學園區的路段房價愈高,而靠近環山路的北邊因較偏僻,房價較低。

2012年美麗華百樂園跨年煙火小檔案

◎地點:台北市中山區敬業三路20號
◎首辦煙火:2004年 ◎預計施放秒數:240秒
◎預計施放內容:
◆ 跑動式煙火瀑布
◆ 獨家彩虹扇形煙火
◆ 聲光虎尾煙火
◆ 盆花煙火
◆ 摩天輪七彩燈光秀
資料來源:美麗華百樂園公關部

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基河國宅

位置:樂群二路142~212號、敬業三路162巷
行情:每坪45~50萬元
坪數:43~47坪
類型:大樓
屋齡:11年
樓層:地上12樓、地下2樓
★社區機能
■定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □垃圾集中區
社區總戶數:2240戶
管理方式:警衛管理
房屋管理費:1000元/戶/月
車位管理費:無
資料來源:信義房屋大直樂群店

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羅馬假期

位置:樂群二路297~299號
行情:每坪70~80萬元
坪數:15、18坪
類型:大樓
屋齡:2年
樓層:地上11樓、地下2樓
★社區機能
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■代收垃圾 ■禁養寵物
□兒童遊戲室 ■垃圾集中區
社區總戶數:175戶
管理方式:安捷物業管理
房屋管理費:150元/坪/月
車位管理費:500元/個/月
資料來源:永慶房屋美麗華店

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大直上城

位置:堤頂大道二段497號
行情:每坪50~55萬元
坪數:13、25坪
類型:大樓
屋齡:2年
樓層:地上13樓、地下1樓
★社區機能
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■垃圾集中區
社區總戶數:116戶
管理方式:保全管理
房屋管理費:約170元/坪/月
車位管理費:約800元/個/月
資料來源:永慶房屋西湖店

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