誓圓上億豪宅主人夢 宋逸民夫妻 3階段進化有錢人


誓圓上億豪宅主人夢

宋逸民夫妻 3階段進化有錢人

撰文者:陳若雲

▲宋逸民與陳維齡

▲宋逸民與陳維齡(攝影者.高國展)

近幾年,宋逸民、陳維齡這對藝人夫妻,經常一起上談話性節目通告,堪稱圈內的「搶錢夫妻檔」。其實,對金錢,夫妻兩人原本觀念差很大,以致財富累積慢;但經過5年溝通,兩人發現「夫妻同心賺更大」,於是便積極理財,14年下來,資產快速翻了3倍。他們相信,依這樣的方式,15年後,一定能達成「當有錢人」的夢想!

宋逸民和陳維齡的理財觀差多大?從殺價的行為就可略知一二。婚前宋逸民完全不殺價,買水果總是一口價成交,連買房子時,建商開價多少,他就付多少。此外宋逸民從來不檢視找回的零錢,也從不記帳,陳維齡則天天記帳,也習慣結帳後當場檢視發票,確認無誤後才離開,好幾次,她發現結帳小姐弄錯,賺回了許多冤枉錢。

在結婚前,宋逸民向陳維齡提出要求,希望她放下模特兒的工作,並承諾自己會賺錢養家,甚至先拿出50萬元給陳維齡。於是,宋逸民只管工作賺錢,陳維齡負責管理家務。雖然兩人對錢的看法差很大,但陳維齡透過3階段,一步步改變宋逸民的金錢腦袋,到現在變成「齊力賺金」的夫妻夥伴。

階段1》學存錢
存對銀行,利息倍增

陳維齡收到先生給的50萬元後,當過模特兒的她,卻沒想要拿50萬元去買名牌包或吃喝玩樂,而且她也不願只是做管帳婆,她選擇跟著很會理財的媽媽學,「要能把錢變大、變多!」陳維齡說。

陳維齡從媽媽身上學到的第一招,就是和媽媽一起看《鑫報》,追蹤每家銀行的定存利率,精密「比利率」後,把宋逸民的50萬元,從年利率低到只有不到4%的郵局存簿儲金,轉存當時一個月定存年利率高達7.2%的安泰銀行,每個月到期後重新存入定存。

存了一段時間後,陳維齡為讓宋逸民體會到理財的好處,她把存摺像是不經意的放在桌上,宋逸民翻了翻存摺後,果然好奇的問她:「原本一個月只有1,000多元的利息,怎麼變成有3,000多元?」

從此宋逸民才知道,同樣一筆錢,只要勤比較、存對地方,就能賺更多!

階段2》學理債
精算利率,4年還光房貸

看到陳維齡找對地方存錢,宋逸民就放心的把存款和存摺交給她打理。在檢視帳戶時,陳維齡發現,宋逸民每個月支付的房貸多達4萬5,000元,但其中還的本金竟不到1萬元。至今回想起來仍感到心疼的陳維齡表示,因為當時房貸一年利率有9%,宋逸民辛苦賺來的錢,等於都白白送給銀行了。與陳維齡同時受訪的宋逸民,在一旁苦笑的說:「當時真的不懂,真的差很多……」於是,陳維齡便算給宋逸民看,以200萬元的貸款為例,9%的年利率,還30年,付給銀行的利息就是540萬元,在當時可以再買一間房子了。

接著陳維齡再指出第二個問題,宋逸民為了保留在老家的投票資格,所以沒把戶籍遷到自己買的新家裡,以至於無法使用自用住宅房貸利息每年30萬元的免稅額度,也用不到繳房屋稅及地價稅針對自用住宅的較低稅率,等於把賺來的血汗錢,又白白送了一筆給政府。

於是宋逸民決定交由陳維齡做調整。而陳維齡在替宋逸民遷好戶口後,就到銀行重新談判貸款和還款條件,由於平常勤查利率,熟悉銀行利率變化,於是陳維齡每還款到一個階段,就以「轉貸」為訴求,要求銀行再降低利率。結果竟將原本9%的利率,在1年裡,一步步調降到只剩4%。

另外,每當宋逸民有收入進來,她扣除日常開支後,就把餘錢全部拿去還房貸,偶爾大筆收入進帳,她也毫不猶豫的將多賺的錢,統統繳給銀行。最後,竟在4年內,把宋逸民原本準備還30年的房貸還清,讓宋逸民從負債500萬元,成為擁有淨資產達千萬的富翁。

因為這一次處理房事成功,陳維齡不但成為宋逸民演藝工作的經紀人,也獲得準婆婆的心和婆家人的肯定,所以除了打理宋逸民的錢,也幫準小叔宋達民記帳管錢、加速還房貸,讓財富擴大。宋達民的太太洪百榕就說:「很多藝人理財是把錢愈理愈少,但她和宋逸民,卻可以成功的把錢愈變愈大。」

上海買房產,3年翻4倍

當宋逸民一下子沒了房貸,多了千萬資產後,愛好車的他,動了買車的欲望。宋逸民說:「我平常生活其實很省,但都省小花大!」陳維齡則笑說,「如果我沒有去上海買第二間房子,現在我們家大概會有兩台賓士吧。」

陳維齡會跑去上海買房,是從媽媽身上學到的第二招。雖然當時的上海浦東才剛剛發展起來,但陳維齡的媽媽早在10年前就因探親,多次隻身遠赴上海,平常在台灣就密切觀察財經動態的她,聽到對岸官方政策要開發浦東,她相信上海有朝一日,將成為僅次於紐約第二大國際城市,於是站在一片荒煙漫草上,高喊:「有一天我要到這裡買房子!」

還清第一間房子的貸款後隔年,陳維齡和媽媽一起到上海看房,用她和宋逸民的存款,加上向媽媽借的近300萬元,付現買下約新台幣498萬元的41坪辦公室,出租給SPA美容業者。結果,不到10年,這間房不但賺到租金收益,還賺到增值,目前市價達2,000多萬元,足足長大4倍。

起初宋逸民並不贊成陳維齡到上海買房,因為好不容易才還清債務,她竟又再借錢買房。後來,看到陳維齡的判斷和決策再次奏效,財富又再變大,受到極大刺激的他,終於認清「理財真是一門很專業的學問」,必須認真學習。

於是,為了當有錢人,他改用有錢人的腦袋思考,積極接觸各種理財雜誌和書籍,也跟著陳維齡研究起房地產投資。

在宋逸民學習投資房地產、要做有錢人後的第2年,他交出第一張成績單,就是買下位於南港、目前自住的房子。當時為了買對房,他還特地把丈母娘請來台北住3天,跟著她探查當地行情和地緣機能,問遍了當地仲介業者、大樓警衛和住戶,直到獲得擁有30多年購屋經驗的丈母娘首肯:「這裡的中古屋和預售屋價錢差不多,預售屋還會漲!」才決定出手。

會鎖定預售屋投資,夫妻倆的理由是,因為他們的收入不穩定,若買預售屋,期初的付款條件相對彈性,預售期間支付工程款後,如果手頭太緊,就可以伺機轉手賣掉。

跟著丈母娘看屋買屋後,宋逸民歸納出,買預售屋要能賺錢,須有3大原則:

1.首重地段,一定要買台北市明星學區的預售屋,漲幅雖小,但相對保值,脫手容易。

2.一定要鎖定口袋深的上市建商,避免財務危機和中途停建等售後糾紛。

3.一定要買6樓以上,但有漏水風險的頂樓除外,脫手價錢較好。

計畫3年內繳清貸款
下階段目標買上億豪宅

果然,他以每坪30多萬元買進,目前市價已翻漲到60多萬,讓宋逸民對投資房地產更有信心。儘管目前房貸利率極低,但宋逸民和陳維齡還是繼續「努力在3年內還清貸款」的策略,每個月收入一進來,扣掉生活開支和年度旅遊花費預算,剩餘的2/3,全部拿去還房貸,即使有時一個月收入3萬元不到,也一定要按比率先還房貸。

現在,這對夫妻檔最積極的,除了接通告,就是看房子。「總有一天,我要成為上億豪宅的主人,出門開名車,有司機接送!」宋逸民說。陳維齡表示,過去他們從來不敢這麼想,總告訴自己,我們可以不要做白日夢嗎?但現在,他們夫妻倆和好友何戎夫婦,最愛一起去信義區看豪宅,然後4個人相約:「以後我們就在這裡做鄰居」。靠著夫妻同心和好友團的互相鼓勵,他們的豪宅夢將會加速實現!

▲宋逸民夫妻精理財,坐擁逾6,000萬房產

▲宋逸民夫妻精理財,坐擁逾6,000萬房產

【延伸閱讀】會賺會花敢做夢,培養有錢人腦袋

在人生上半場,陳維齡幫宋逸民開了投資理財的眼界,下半場,他在相信「正面吸引力的能量」後,決定勇於做夢,努力向有錢人學習,讓自己先變成有錢人圓夢,再出錢出力幫助別人圓夢。

宋逸民說:「有錢人的成功,一定有它的道理和原因,以前我不服氣,現在我很願意學習。」因此宋逸民的床頭擺著《有錢人想的和你不一樣》、《祕密》、《失落的致富經典》、《富爸爸,窮爸爸》等書。

而且他不只自己學習,也帶著兒子一起學做有錢人。所以平時就培養兒子對數字的敏感度,同時給零用錢,讓他學會用錢。陳維齡也表示,每次外出用餐,別人都會替小孩打點一切,但她會要求6歲多的兒子,自己刷悠遊卡坐捷運、付錢點餐,學習花錢,並由自己決定要花多少錢、存多少錢。

宋逸民認為,成功的有錢人,不只對數字敏感,也會過生活,並且樂於助人。所以他會帶兒子定期去吃大餐和旅行,培養生活品味和眼界,同時也固定捐錢和二手玩具,拉大人生格局。

以前,當兒子喊說:「我要買法拉利」時,他都會潑冷水說:「怎麼可能,那是有錢人在買的,你做什麼白日夢!」但現在,他都會對兒子說:「對,有一天你一定可以做到。」宋逸民認為,除了努力工作、理財,正面思考和鼓勵,也是成為有錢人的關鍵力量!

小檔案_宋逸民 [ 隱藏 ]

出  生:1967年
學  歷: 國光藝校戲劇科(現為台灣戲曲專科學校)
經  歷:民視簽約演員、談話性節目通告來賓
代表作品:《青龍好漢》《天長地久》等本土連續劇

小檔案_陳維齡 [ 隱藏 ]

出  生:1975年
學  歷: 基督書院
經  歷: 專業模特兒4年、中國小姐第3名、談話性節目通告來賓

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